Geschäftsräume - Miete, Kauf und Neubau

Die Immobilien- und Mietpreise in Deutschland liegen im internationalen Vergleich verhältnismäßig niedrig. Die Spitzenwerte bei Geschäftsraummieten in deutschen Großstädten betragen weniger als die Hälfte, zum Teil nur ein Drittel der entsprechenden Mietkosten in anderen europäischen Metropolen. Allerdings existieren auch innerhalb Deutschland zum Teil erhebliche Unterschiede; tendenziell sind die Mietkosten in Ostdeutschland am günstigsten.

Wird ein Neubau geplant, so sollte man sich bei der betreffenden Kommune nach ausgewiesenen Gewerbeflächen erkundigen. In jedem Fall sollten Investoren bei der Wirtschaftsförderungsgesellschaft des jeweiligen Bundeslandes anfragen.

Beim Kauf von Immobilien gibt es häufig Verhandlungsspielräume. Die entscheidenden Faktoren für den Preis sind wie überall in der Welt Lage, Ausstattung und Zustand, die Finanzierungskosten und die Zusatzkosten.

Beim Kauf einer Immobilie sollte Expertenrat eingeholt werden, um Mängel am Gebäude rechtzeitig vor Ablauf der gesetzlichen Frist beanstanden zu können. Ratsam ist es deshalb, schon vor dem Immobilienkauf den Rat eines Bausachverständigen einzuholen, der Wert und Zustand der Immobilie begutachten kann. Ohne ein solches Gutachten kann der Käufer nur bei schweren Baumängeln Schadensersatz fordern oder vom Kauf zurücktreten.

Bei Miete oder Kauf einer Immobilie entstehen außer dem Kaufpreis weitere Kosten:

• Maklercourtage bei Miete und Kauf
  
• Gutachterkosten / Schätzgebühren
  
• Notargebühren bei Kauf oder Neubau
  
• Gebühren für Gericht und Grundbuchamt bei Kauf oder Neubau
  
• Gebühren des Vermessungsamtes bei Neubau
  
• Grunderwerbssteuer bei Kauf oder Neubau

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