Der Marktführer: Die Nr. 1 rund um Immobilien
Immobilienwelten
- 12.02.2012
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Hauskauf in Kroatien
Küstenschutz
Keine Bausünden wie bei den Nachbarn: Die Natur hat Vorfahrt
1. Genehmigungsunterlagen, insbesondere Bebauungspläne, sorgfältig prüfen! Schwarzbauten werden rigoros abgerissen.
2. Wer nicht als Privatperson kaufen will, kann eine kroatische Gesellschaft, zum Beispiel eine d.o.o. (GmbH), gründen. Über diese „juristische Person“ wird dann der Kauf vorgenommen. Nachteile: ein größerer Verwaltungsaufwand und Buchhaltungskosten.
3. Die Eigentumssituation sollte vor dem Kauf durch einen Anwalt bei Gericht überprüft werden. Denn in Kroatien wird der Besitz nicht unbedingt grundbuchlich (zum Beispiel auf Erben) umgeschrieben.
4. Auf die Bebaubarkeit achten! 2004 trat die Verordnung zum Küstenschutz in Kraft: Innerhalb einer Zone von 70 Metern ab der Uferlinie darf außerhalb geschlossener Ortschaften gar nicht mehr gebaut werden, in einem Bereich von bis zu 1.000 Metern unterliegen Baumaßnahmen verschärften Auflagen.
5. Auch die Lastenfreiheit des Grundstücks sollte geklärt werden. Der Weg über einen Rechtsanwalt ist grundsätzlich zu empfehlen. Er setzt auch in Abstimmung mit Käufer und Verkäufer den Kaufvertrag auf.
6. Danach werden die Unterschriften und die Identität des Käufers und des Verkäufers geprüft. In Kroatien sind aber auch Privatverträge ohne Anwalt und Notar gültig!
7. Nach Zahlung des Kaufpreises wird der Vertrag bei Gericht hinterlegt, was einer Auflassungsvormerkung entspricht. Nach dem Eintrag ins Grundbuch, bis zu dem es in Kroatien etwas dauern kann, sollte bei Gericht eine Eigentumsurkunde beantragt werden.
Die wichtigsten Daten
Fläche: 56.542 km2, Bevölkerung: 4,4 Mio.; Staatsform: parlamentarische Republik; 1991 Unabhängigkeit von Jugoslawien; Hauptstadt: Zagreb (930.000 Einwohner).
Wer darf kaufen?
Immobilienkäufe durch Ausländer mussten bis vor kurzem grundsätzlich vom Justizministerium genehmigt werden. Dieses Verfahren entfällt jetzt. Ausländer werden aber nur mit jenen Rechten bedacht, die auch für kroatische Staatsbürger im jeweiligen Ausland gelten.
Die interessantesten Regionen
1.800 Kilometer Festlandsküste und über 1.100 Inseln an der östlichen Adria machen den Reiz Kroatiens aus. Es gibt noch viele Geheimtipps. Bei ausländischen Hauskäufern ist Istrien mit seinen Natursteinhäusern am beliebtesten. Aber auch Dalmatien, besonders das exklusive Dubrovnik oder Inseln wie Hvar oder Brac?, steht hoch im Kurs. Die Preise beginnen bei circa 90.000 Euro (für unrenovierte Natursteinhäuser), ab 220.000 Euro sind küstennahe Neubauhäuser zu haben.
Kaufnebenkosten
Immobiliensteuer von 5% der Kaufsumme (beim Kauf zu zahlen); Gebühr für Notar und Grundbucheintrag etwa 1,5%. Die Maklercourtage (3 bis 3,5%) wird vom Käufer bezahlt. Die Gründung einer kroatischen GmbH erfordert ein Mindestkapital von ungefähr 2.700 Euro.
Laufende Kosten
Grundsteuer wird nur bei bebauten Grundstücken erhoben. Sie liegt jährlich bei etwa 1,50 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Die kroatische Mehrwertsteuer beträgt 22%.
