Hauskauf in Italien

Auf die Kosten achten

Italien-Immobilien haben ihre Liebhaber – und oft entsprechende Preise

1. Die Immobilienpreise sind in Italien je nach Standort extrem unterschiedlich. Informieren Sie sich deshalb vorab über das Preisniveau in der Region Ihrer Wahl.

2. Kalkulieren Sie objektiv Ihre finanziellen Möglichkeiten. Bei nur zeitweiliger Nutzung lassen sich die laufenden Kosten gegebenenfalls durch Vermietung reduzieren.

3. Geben Sie Maklern den Vorzug, die bei einer italienischen Handelskammer zugelassen sind. Dort unterliegen sie strengen Richtlinien und müssen sich versichern.

4. Beim Kauf renovierungsbedürftiger Objekte gilt als Faustregel: Kalkulieren Sie für die Renovierung noch einmal 100 Prozent des Kaufpreises ein.

5. Ein Vorvertrag ist in Italien üblich. Bestehen Sie darauf, dass dieser direkt mit dem Verkäufer und nicht mit dem Vermittler geschlossen wird. Das schützt Sie gegebenenfalls vor hohen Preisaufschlägen.

6. Im Vorvertrag sollte die caparra confirmatoria vereinbart sein. Das ist die Vertragsstrafe für den Fall, dass der Verkäufer den endgültigen Kaufvertrag nicht erfüllt.

7. Wenn man nicht nachweislich des Italienischen mächtig ist, sollte bei Unsicherheiten ein professioneller Übersetzer engagiert werden. Spätestens bei den endgültigen Kaufverträgen ist dies unabdingbar.

8. Beim notariellen Vertrag sollte man vom Verkäufer eine zehn Jahre gültige Versicherungspolice für Baumängel verlangen.

9. Zahlungen (ausgenommen die Agenturprovision) sollten ausschließlich an den Eigentümer erfolgen.

10. Ein Steuertipp: Wer seinen Erstwohnsitz in Italien anmeldet, hat deutliche Vorteile bei der kommunalen Immobiliensteuer ICI.