Umbauter Raum (UR) ist ein veraltetes Maß für den heute geltenden Brutto-Rauminhalt (BRI).

UR und BRI unterscheiden sich durch die jeweilige Berechnungsgrundlage, die in der DIN 277 festgelegt ist. Architekten, Bauplanungsämter und Sachverständige gebrauchen die Maße Umbauter Raum und/oder Brutto-Rauminhalt für Wirtschaftlichkeitsrechnungen, Baugenehmigungen und Verkehrswertgutachten (z.B. für die Ermittlung des Beleihungswertes).

Mit dem Umbauten Raum wird das Volumen eines Bauobjektes benannt, welches sich aus Höhe x Breite x Länge des Rohbaus ergibt. Für die Höhe gelten nur Vollgeschosse als anrechnungsfähig. Die genauen Berechnungsregeln sind der alten DIN 277 aus dem Jahr 1950 zu entnehmen. Die neue DIN 277 definiert den Brutto-Rauminhalt.

Die Berechnungsregeln Umbauter Raum in Kürze:

• L x H x B Rohbauaußenmaß
• unausgsbaute DG werden nicht mitgerechnet
• ausgebaute DG werden ohne Dacheindeckung angerechnet
• zwei Prozent Differenz bei Fertigbaumaßen
• weichen die Geschossgrundrisse voneinander ab, müssen sie seperat ermittelt werden
• Höhe von unterkellerten Gebäuden ist ab UK Bodenplatte zu messen
• Höhe von nicht unterkellerten Gebäuden ab Gelände

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