Bausparsofortdarlehen

Das Bausparsofortdarlehen stellt eine Form von „Vorfinanzierung und/oder Zwischenfinanzierung eines Bausparvertrages“ dar, das heißt, es überbrückt den Zeitraum zwischen dem Darlehensbedarf und der Zuteilungsreife eines bestehenden oder eines neu abgeschlossenen Bausparvertrages.

Bausparsofortdarlehen werden von der Bausparkasse des Bauspares gewährt, obwohl der Bausparvertrag noch nicht die notwendige Zuteilungsreife erreicht hat. Das Bausparsofortdarlehen, welches in der Regel der Bausparsumme entspricht, überbrückt die Zeit bis zur Zuteilung und wird mit der Zuteilung durch Auszahlung der Bausparsumme getilgt.

Der Verlauf vieler Immobilienfinanzierungen ist nur schwer mit genauen Zeitpunkten vorherbestimmbar, aus diesem Grund werden Vor- oder Zwischenfinanzierungen nötig. Diese sind oftmals mit besonders attraktiven Konditionen ausgestaltet, da die Bausparsofortdarlehen der Bausparkasse zum einen die Bauspardarlehensabnahme garantieren und zum anderen Zinserträge generieren. Auch wenn ein Bausparvertrag neu abgeschlossen wird und noch keine Ansparsumme aufweist, kann die Bausparsumme als Sofortdarlehen ausgezahlt werden. Im Gegensatz zur üblichen Hypothek dient hier die fest vereinbarte Ansparrate als Tilgungsbeitrag und die Schuldzinsen für die Kreditsumme als Schuldendienst. Die Tilgung des Bausparsofortdarlehens ist an keinen festen Zeitpunkt gebunden, da dieser sich aus der Zuteilung des Bausparvertrages ergibt. Bei der Umschuldung des Darlehens wird keine Vorfälligkeitsentschädigung fällig. Der Bausparer muss lediglich das konventionelle Bauspardarlehen gemäß der Vertragsbedingungen des Bausparvertrages bis zur vollständigen Tilgung abbezahlen.

Es gilt jedoch zu beachten, dass eine ausreichend lange Zinsbindung bei der Vor- bzw. Zwischenfinanzierung gewählt werden sollte, um das Zinsänderungsrisiko für die gesamte Laufzeit auszuschalten. Durch die Kombination von Bausparsofortdarlehen und Bauspardarlehen können besonders günstigen Konditionen mit Zinsbindungen von über 20 Jahren erreicht werden. Durch Sonderzahlungen in der Ansparphase kann eine frühere Zuteilung erreicht werden und der Bausparkunde profitiert somit früher von den Vorteilen des Bauspardarlehens. Ein Nachteil dieser Variante ist, dass während der Vor- bzw. Zwischenfinanzierung der annuitätische Effekt nicht zum tragen kommt.

Weitere Ratgeber zum Thema

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