Anschaffungskosten

Die Anschaffungskosten werden regelmäßig bei der Berechnung der Absetzung für Abnutzung relevant. Nach der handelsrechtlichen Definition sind dies diejenigen Aufwendungen, die zum Erwerb des Vermögensgegenstandes geleistet werden. Bei dem Erwerb von Immobilien beziehen sich die Anschaffungskosten unter anderem auf den Kaufpreis ohne denjenigen Anteil, der auf Grund und Boden entfällt. Allerdings können auch noch andere Nebenkosten, etwa bezahlte Notarkosten oder die entstandenen Gebühren für eine Eintragung ins Grundbuch, zu den Anschaffungskosten gehören.

Eine zuverlässige Feststellung gebietet bereits die vorhandene Relevanz im Rahmen der steuerlichen Berücksichtigung sowie der zutreffenden Berechnung der Absetzung für Abnutzung. Eine gesetzliche Definition des Begriffs der Anschaffungskosten findet sich in dem Handelsgesetzbuch (HGB). Demnach sind hierunter alle Aufwendungen zu verstehen, die geleistet werden, um einen Vermögensgegenstand zu erwerben und ihn in einen betriebsbereiten Zustand zu versetzen. Allerdings werden hierunter auch noch andere Nebenkosten sowie gegebenenfalls nachträglich entstandene Kosten verstanden.

Beim Erwerb von Immobilien können beispielsweise verschiedenste einzelne Posten Anschaffungskosten darstellen. Neben dem konkreten Kaufpreis für das Gebäude ohne den Anteil, der auf Grund und Boden entfällt, können auch angefallene Notarkosten sowie etwaige Gebühren für die erforderliche Eintragung in das jeweilige Grundbuch als derartige Kosten zu qualifizieren sein. Ferner können hiervon auch eine Grunderwerbssteuer sowie etwa Initiatorengebühren /-provisionen im Rahmen von Immobilienfonds und Bauherrenmodellen umfasst sein. Nicht umfasst werden demgegenüber allerdings Finanzierungskosten.

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