Aufwendungen beim Immobilienkauf

Hauskauf Nebenkosten - eine stille Reserve muss sein

Besonders die Nebenkosten beim Hauskauf werden häufig unterschätzt. Dabei machen sie fünf bis zehn Prozent der Gesamtkosten aus. Eine finanzielle Reserve schützt vor bösen Überraschungen.

Der Weg zum Eigenheim ist für die meisten von uns Neuland. Wer vorher einfach monatlich seine Miete überwiesen hat, muss nun stattliche Summen im Blick haben. Da kann einem anfangs schon mal der Kopf schwirren. Dabei ist die Sache gar nicht so kompliziert, wie es zunächst scheint. Wichtig: Verschaffen Sie sich vorab einen gründlichen Überblick über die Gesamtkosten.

Nebenkosten sind nicht zu unterschätzen
Außer der reinen Kaufsumme fallen beim Hauskauf Nebenkosten an, die oft unterschätzt werden. Dazu gehören die Grunderwerbssteuer ebenso wie die Kosten für Notar und Grundbucheintragung. Bei einem Neubau kostet auch der Bauantrag samt Baugenehmigung und Bauanzeigen. Alle diese Posten addieren sich auf mindestens fünf Prozent der Gesamtsumme.

Auch unerwartete Verzögerungen beim Bau können unangenehm teuer werden. Denn man muss länger Miete zahlen. Ist der Einzug vollbracht, kommen zu Zins und Tilgung Abgaben und Gebühren wie Grundsteuer, Müllabfuhr, Schornsteinfeger und Wasserversorgung sowie Versicherungen. Außerdem ist es sinnvoll, eine Rücklage für Instandhaltungen zu bilden, damit man bei einer defekten Heizung im Winter nicht im Kalten sitzt.

Reserve für alle Fälle
Daher sollten Sie Ihren Finanzrahmen vor dem Kauf oder Baubeginn genau abstecken und eine Sicherheitsreserve von mindestens fünf, besser zehn Prozent der Baukosten einplanen. Am besten holen Sie sich Rat von einem Finanzfachmann. Generell gilt: Die monatlichen Kosten für die Immobilienfinanzierung sollten 30 bis 40 Prozent des Nettoeinkommens nicht übersteigen. Dann sind Sie auch bei unerwarteten Ausgaben auf der sicheren Seite. Detaillierte Informationen haben wir für Sie auf den folgenden Seite zusammengestellt.