Tipps zum Kauf einer Immobilie

Ein Haus kauft man meistens nur einmal im Leben. Bevor Sie sich über die Details informieren, geben wir Ihnen hier noch einmal einen Überblick über die wichtigsten Punkte beim Immobilienkaufvertrag, die Sie beachten müssen.

• Das Objekt muss Ihnen gefallen, es sollte Ihren Ansprüchen und Zwecken genügen, Zustand, Preis und Ausstattung müssen stimmen und die Kosten für erforderliche Renovierungen müssen im Verhältnis zum Kaufpreis stehen und ebenfalls in die Finanzierung miteinbezogen werden.

• Sprechen Sie mit möglichst vielen Hausbewohnern und Nachbarn, da diese die Immobilie mit allen Vorzügen und Mängeln meist am besten kennen. Oft sind Mieter und Eigentümer sehr hilfsbereit und auskunftsfreudig. Erkundigen Sie sich auch nach möglichen Lärmquellen, da dies später ein kaum zu verhinderndes Ärgernis sein kann.

• Existiert bereits eine Wohneigentümergemeinschaft, sollten Sie deren Versammlungsprotokolle einsehen und sie über den Verlauf mehrerer Jahre auf etwaige Probleme in der Gemeinschaft, Differenzen zwischen den Eigentümern und der Hausverwaltung und bekannte Schwachstellen in der Bausubstanz untersuchen.

• Jedem Immobilienkauf sollte ein ausführlicher Rundgang vom Keller bis unters Dach in Begleitung eines sachverständigen Gutachters vorangehen. Denn der Eigentümer ist nicht nur für seine eigene Wohnung zuständig, sondern übernimmt auch anteilig die Instandsetzung des gemeinschaftlichen Eigentums wie Treppenhaus, Hof, Dach oder Garten.

• Wer eine gebrauchte Immobilie kauft, sollte sich nach den Rücklagen, den letzten Instandsetzungen von Dach, Fassade, Treppenhaus oder Heizung und noch ausstehenden Reparaturen erkundigen.

• Prüfen Sie im Mietspiegel die durchschnittliche Miete, die Sie in der Wohngegend Ihres Objekts erzielen können; verlassen Sie sich dabei nicht allein auf die Aussagen des Verkäufers; werfen Sie auch einen Blick in den Immobilienteil der örtlichen Tageszeitung: Dort können Sie sehen, wie hoch die Mieten für vergleichbare Objekte sind, finden aber auch Vergleichsmöglichkeiten hinsichtlich des Kaufpreises.

• Denken Sie vor dem Immobilienkauf an die Berechnung der möglichen Rendite, also die Relation von Kaufpreis und zu erwartender Jahresmiete.