Eigentumswohnung in Bestandsimmobilie

Eigentuemer

Wenn Sie eine Eigentumswohnung in einem bestehenden Gebäudekomplex ausgewählt haben, prüfen Sie vorher, wie hoch die Wohnnebenkosten sind, die sich aus dem Miteigentumsanteil ergeben. Informieren Sie sich über etwaigen Beschlüsse der Eigentümerversammlungen, über zukünftige Investitionen der Immobilie und wie hoch die Konten für die Investitionsrücklagen bespart sind.

Folgende Aspekte sind bei Eigentumswohnungen in Bestandsimmobilien zu beachten:

Eigentümerversammlung
Hier werden alle Entscheidungen getroffen, die das Gemeinschaftseigentum betreffen. Die Stimmabgabe erfolgt entweder nach dem Kopfprinzip, wobei zwei Eigentümer pro Wohneinheit stimmberechtigt sind (Mieter und Lebenspartner), oder nach dem Miteigentumsanteil. Gerechter ist das Stimmrecht, welches sich nach dem Miteigentumsanteil richtet. Der Miteigentumsanteil wird in Tausendstel-Anteilen berechnet. Dabei wird die Gesamtimmobilie durch 1.000 geteilt und der Miteigentumsanteil des jeweiligen Eigentümers in Tausendstel am Ganzen berechnet.

Bitten Sie um Leseerlaubnis der Protokolle aus der Eigentümerversammlung. Falls Ihnen die Entscheidungen nicht gefallen, wie bspw. der geplante Einbau von Fahrstühlen, können Sie noch rechtzeitig vom Kauf zurücktreten.

Miteigentumsanteil
Über den Miteigentumsanteil definiert sich auch die Höhe der Abgaben, die der Besitzer einer Eigentumswohnung für Instandhaltungsrücklagen oder akute Investitionen für Renovierungen am Gemeinschaftseigentum bezahlen muss.

Sondereigentumsanteile können Garagen, Grünflächen oder Ähnliches sein. Sichern Sie sich geschickt bei den Verhandlungen zusätzliche Optionen auf Sondereigentum als Verhandlungsoption.

Instandhaltungsrücklagen
Lassen Sie sich die Höhe der Instandhaltungsrücklagen vor dem Kauf schriftlich nachweisen. Verlangen sie eine Schätzung der zukünftigen Rücklagen. Wenn die Rücklagen sehr gering sind und die anstehenden Renovierungen sehr hoch, müssen Sie den Kaufpreis drücken oder vom Wohnungskauf Abstand nehmen.

Bevor Sie die Eigentumswohung kaufen, überprüfen Sie unbedingt den Kaufpreis. Mit der Online-Immobilienbewertung berechnen Sie schnell und einfach online den Wert der Eigentumswohung und sichern sich so gegen überhöhte Kaufpreise ab.