Auslandsimmobilien

Ein Landhaus in der Toskana. Ein Ferienhaus an der Costa Brava. Das klingt verlockend. Und viele werden auch sehr glücklich mit ihrer Auslandsimmobilie. Beim Immobilienkauf im Ausland sind aber zahlreiche zusätzliche Dinge zu beachten.

Gerade in den Ferienregionen, wo die Nachfrage am größten ist, warten oft Heerscharen von windigen Maklern und ausgefuchsten Verkäufern nur darauf, euphorischen Fremden
"Bruchbuden" anzubieten. Überstürzen Sie nichts und informieren Sie sich ausgiebig über die Land, Leute, Nachbarschaft, Gesetze, Gepflogenheiten usw. Unsere Tipps sind nur ein erster Einstieg.

Tipps für den Kauf von Auslandsimmobilien

• Kaufen Sie nur, was Sie selbst gesehen haben. Verlassen Sie sich nicht auf Prospekte oder Videos.
• Prüfen Sie das Gebäude auf bauliche Mängel, am besten mit Hilfe eines Sachverständigen.
• Zahlen Sie erst beim Notar. Bestehen Sie auf einen notariellen Vertrag, auch wenn er nicht zwingend notwendig ist.
• Prüfen Sie das Grundbuch. Sind die Eigentumsverhältnisse der Immobilie geklärt? Ist der Verkäufer überhaupt Eigentümer der Immobilie und lasten auf dem Grundstück Hypotheken?
• Fragen Sie bei der Gemeinde, ob Sie ein bestehendes Gebäude umbauen dürfen, ob noch Erschließungskosten offen sind oder ein direkter Zugang zu einem öffentlichen Weg existiert.
• Berücksichtigen Sie, dass die Kauf- und Finanzierungskosten im Ausland viel höher als in Deutschland sein können. Notar, Grundbucheintragung, Erwerbsteuern, Schätzgebühren, Übersetzungen verschlingen einige Prozent des Kaufpreises. Hinzu kommen unter Umständen die Maklercourtage (5 bis 8 Prozent) und Beleihungskosten (5 Prozent).
• Lassen Sie den Vertragsentwurf übersetzen und nehmen Sie einen Dolmetscher zur Beurkundung mit, wenn Sie die Landessprache nicht beherrschen.
• Prüfen Sie, ob es Gesetze über Nutzungsbeschränkungen oder -pflichten der Immobilie gibt, zum Beispiel Verbote und Beschränkungen in Strandnähe.
• Existieren möglicherweise Vorkaufsrechte anderer Personen?
• Prüfen Sie mehrmals - eventuell zu unterschiedlichen Jahreszeiten - die Gegend, in der Sie die Immobilie erwerben möchten. Vergleichen Sie die Preise genau.
• Lassen Sie sich keine Schwarzbauten aufschwatzen - auch wenn vielleicht der Kaufpreis lockt, Sie zahlen später erheblich drauf.
• Kapitalanleger sollten bei einer Ferienimmobilie bedenken, dass nicht nur der Kauf Geld kostet, sondern zusätzlich während der Dauer des Besitzes ständig Ausgaben anfallen, alleine schon für die Verwaltung, Reinigung und häufigere Renovierung und Instandsetzung.

Hier finden Sie weitere wichtige Informationen:
Deutsche Schutzvereinigung Auslandsimmobilien e.V.
Zähringer Str. 373, 79108 Freiburg, Telefon: 0761-55012, Fax: 0761-55013.