Infrastruktur: Umgebung, Freizeit und Verkehr

Machen Sie sich Gedanken darüber, welche Bebauung Sie wünschen und in welche Himmelsrichtung Ihr Haus stehen soll. Wenn Sie es sich aussuchen können, sollte die Längsseite Richtung Süden zeigen. Noch wichtiger sind aber die infrastrukturellen Bedingungen. Bei Nachbarn und vor allem beim Bauordnungsamt der Kommune können Sie sich nach folgenden Kriterien erkundigen.

Erschließung und Umgebung

• Wie ist der Baugrund beschaffen (Schutt, Gestein, Grundwasserspiegel, Altlasten, nasse Keller)?
• Welche Auflagen gibt es? Denkmalschutz des Gebäudes oder von Gebäudeteilen, Auflagen an die verordnete Bepflanzung (Hecken am Wiesenrand), Auflagen an den Schutz von Pflanzen auf dem Grundstück?
• Liegt die Immobilie in Schutzgebieten? (Wasser-, Lärm-, Wild- und Landschaftsschutz)
• Wie sieht der Gebietsentwicklungsplan für die Region aus – werden Industrieansiedlungen, Tierstallungen, Gewerbeparks, Einkaufsstraßen oder Schnellstraßen geplant?
• Ist mit weiteren Grundstückserschließungen im Landschaftsgebiet zur rechnen?
• Sollen Nahverkehrsanschlüsse in das Siedlungsgebiet gelegt werden?
• Wenn es einen Bebauungsplan gibt: Wo darf auf dem Grundstück mit wie viel Abstand zur Grenze gebaut werden?
• Liegt das Baufenster direkt an der Straße oder vor der Nachbartür?
• Passen die eigenen Vorstellungen vom Traumhaus zu dem Bebauungsplan?
• Ist das Grundstück schlecht zu erreichen? Besteht ein Wegerecht?
Welche Art von Wegerecht gibt es, um auf das Grundstück zu fahren? Liegt das Grundstück direkt an der Straße oder geht der Weg über ein anderes Grundstück?
• Sind die Nachbarn angenehm?
• Erschließung: Gibt es bereits Anschlüsse für Strom, Gas, Wasser, Abwasser – wenn nicht, kommen erhebliche Zusatzkosten hinzu. Wie weit ist die nächste Aufschließungsstraße für Anschlüsse gelegen (Anschlusskosten)?
• Wenn die Erschließung noch nicht gesichert ist: Wie können Anschlüsse bei fehlendem direkten Weganschluss über das Nachbargrundstück gelegt werden?
• Ist mit einem Kanalanschluss, Asphaltierung eines Feldweges, Bau von Bürgersteigen oder Parkplätzen zu rechnen? Wenn ja, wann? Welche Umlagekosten entstehen dann für den Anlieger?

Kultur und Freizeit

• Kinderbetreuung: Gibt es Kitas, Spielplätze und Schulen in der nahen Umgebung?
• Können betreuungs- und pflegebedürftige Familienangehörige versorgt werden?
• Welche Schulen gibt es für meine Kinder?
• Wie lang ist der Schulweg?
• Kommen die Klassenkameraden aus der gleichen Wohnregion?
• Wie ist die sofortige Erreichbarkeit eines Notarztes oder einer Notapotheke?
• Welche Einkaufsmöglichkeiten gibt es?
• Wie erreiche ich Kulturangebote einer nahe liegenden Stadt?
• Gibt es alternative Beschäftigungsmöglichkeiten für meine Berufsbranche?
• Gibt es Freizeiteinrichtungen (Sport oder Kultur)?
• Gibt es Lärmquellen (Spielplatz vor der Tür, Schnellstraße, Bahntrasse)?

Verkehr

• Wie viel Fahrzeit und Kilometer kann bzw. muss ich für den Weg zur Arbeit einplanen?
• Werden zwei PKW nötig sein?
• Können die Wegstrecken zur Arbeit steuerlich abgesetzt werden?
• Gibt es öffentlichen Nahverkehr zur Arbeit und wenn ja, wie oft verkehrt dieser?