Immobilientyp

Wie viel Wohnfläche benötigen Sie?

Wie viele Räume in welcher Größe benötigen Sie? Und wie groß sollte die zur Verfügung stehende Fläche sein? Diese Fragen muss man im Vorfeld klären.

Wohnraum

Bedenken Sie auch, dass Ihr Haus später anders genutzt werden kann, z. B. wenn die Kinder aus dem Haus sind. Denken Sie auch über die Möglichkeit einer separaten Wohnung zum Untervermieten in Ihrem Haus nach.

Bedarf ermitteln: Was benötigen Sie?

So gehen Sie am besten bei der Erstellung Ihres persönlichen Raumprogramms vor. Ermitteln Sie die gewünschte und finanzierbare Wohnfläche:

Überlegen Sie sich zuerst ganz genau, wie viele und welche Art von Räumen Sie und Ihre Familie benötigen.

Wie viele Bewohner sollen in Ihrem Haus, in Ihrer Wohnung leben?
Haben Sie den Wunsch, getrennte Wohnbereiche für verschiedene Generationen anzuordnen?
Ist ein eigener Büro- oder Arbeitsbereich erforderlich?
Ist das Haus auch dann noch bewohnbar, wenn man keine Treppen mehr steigen kann?
Benötigen Sie eine Garage für ein oder mehrere Fahrzeuge und soll diese Garage Teil des Hauses sein?
Benötigen Sie Räume für Ihre Hobbys?
Soll das Haus später erweiterbar oder teilbar sein?
Wollen Sie eine Einliegerwohnung gleich oder später abtrennen? Dafür ist es notwendig, bestimmte Vorkehrungen, wie für einen separaten Eingang oder für getrennte Stromkreise zu treffen.
Wollen Sie Teile des Hauses später einmal vermieten, z. B. wenn die Kinder aus dem Haus sind?

Wie groß die Räume werden sollen

Legen Sie für jeden Raum die gewünschte Größe fest - als Referenz können Sie unsere Richtwerte für durchschnittliche Wohnraumgrößen nutzen.

Erste Berechnung nach Quadratmeter pro Raum:

Richtwerte für durchschnittliche Wohnraumgrößen:
Raumart	Größe in Quadratmeter
Eingang, Windfang	4
Bad	6 - 10
WC	2 - 3
Kinderzimmer	10 - 15
Elternzimmer	15 - 17
Wohnzimmer	20 - 30
Arbeitszimmer	8 - 14
Arbeitsküche	8 - 10
Wohnküche	12 - 14
Offene Küche	6 - 8
Vorratsraum	2 - 4
Speisekammer	2
Wirtschaftsraum	6 - 15
Abstellraum	4 - 6
Brennstofflager	4 - 6
Heizungsraum	4 - 6
Hausanschlussraum	4

Zweite Berechnung nach Wohnbereich und Technik

Wohnbereich
Das ist Ihre Wohnfläche. Sie nimmt ca. 72 Prozent Ihrer Bruttogrundfläche ein. Bei einer Bruttogrundfläche von 130 m² wären das 93,5 m². Zum Wohnbereich gehören:

der Gemeinschaftsbereich (Wohnzimmer, Esszimmer, Wohnküche)
der Individualbereich (Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer)
der Hauswirtschaftsbereich (Küche, Hauswirtschaftsraum, Bad, WC)

Haustechnik und Konstruktion
Dieser Bereich nimmt ca. 18 Prozent Ihrer Bruttogrundfläche in Anspruch. Bei unserem Beispiel wären das 23,5 m². Genau gehören dazu:

Haustechnikbereich (Heizanlage, Hausanschlüsse, Wasserversorgung)
Konstruktion (Wände, Stützen)

Gemeinsamer Erschließungsbereich/Verkehrswege
Hiermit sind Flure und Treppen gemeint. Eine geschickte Aufteilung der Verkehrswege spart Grundfläche und damit Geld bzw. Platz für Ihre Wohnfläche. Sie sollten ca. zehn Prozent der Grundfläche für diesen Bereich veranschlagen, in unserem Beispiel wären das 13 m².