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Immobilienwelten
- 26.05.2012
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Das Raumprogramm
So gehen Sie vor bei der Erstellung Ihres persönlichen Raumprogramms:
1. Bedarf ermitteln: Was benötigen Sie?
Überlegen Sie sich, wie viele und welche Räume Sie benötigen.
2. Wie groß sollen die Räume werden?
Legen Sie für jeden Raum die gewünschte Größe fest - als Referenz können Sie unsere Richtwerte für durchschnittliche Wohnraumgrößen nutzen.
Richtwerte für durchschnittliche Wohnraumgrößen:
| Raumart | Größe in Quadratmeter |
| Wohnfläche: | |
| Eingang, Windfang | 4 |
| Bad | 6-10 |
| WC | 2-3 |
| Kinderzimmer | 10-15 |
| Elternzimmer | 15-17 |
| Wohnzimmer | 20-30 |
| Arbeitszimmer | 8-14 |
| Arbeitsküchen | 8-10 |
| Wohnküchen | 12-14 |
| Offene Küchen | 6-8 |
| Vorratsraum | 2-4 |
| Speisekammer | 2 |
| Wirtschaftsraum | 6-15 |
| Abstellraum | 4-6 |
| Haustechnikfläche: | |
| Brennstofflager | 4-6 |
| Heizungsraum | 4-6 |
| Hausanschlussraum | 4 |
3. Erste Berechnung.
4. Gegencheck:
Haben Sie an alles gedacht? Wir haben für Sie die unterschiedlichen Nutzungsbereiche eines Hauses und deren Größe zusammengefasst. Korrigieren bzw. ergänzen Sie gegebenenfalls fehlende Räume oder Raumgrößen.
Wohnbereich
Das ist Ihre Wohnfläche. Sie nimmt ca. 72% Ihrer Bruttogrundfläche ein. Bei einer Bruttogrundfläche von 130m² wären das 93,5m². Zum Wohnbereich gehören:
- der Gemeinschaftsbereich (Wohnzimmer, Esszimmer, Wohnküche)
- der Individualbereich, (Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer)
- der Hauswirtschaftsbereich (Küche, Hauswirtschaftsraum, Bad, WC)
Haustechnik und Konstruktion
Dieser Bereich nimmt ca. 18% Ihrer Bruttogrundfläche in Anspruch. Bei unserem Beispiel wären das 23,5m². Genau gehören dazu:
- Haustechnikbereich (Heizanlage, Hausanschlüsse, Wasserversorgung)
- Konstruktion (Wände, Stützen)
Gemeinsamer Erschließungsbereich / Verkehrswege
Hiermit sind Flure und Treppen gemeint. Eine geschickte Aufteilung der Verkehrswege spart Grundfläche und damit Geld bzw. Platz für Ihre Wohnfläche. Sie sollten ca. 10% der Grundfläche auf diesen Bereich rechnen, in unserem Beispiel wären das 13m².
5. Zweite Berechnung
6. Erste Kostenschätzung
Für eine erste sehr grobe Schätzung können Sie jetzt, wo Sie Ihren Bedarf kennen, eine erste Kostenschätzung aufstellen. Der Quadratmeterpreis der Wohnfläche für Neubauten liegt zwischen mindestens 800 EUR für ein einfaches Reihenhaus und 1.700 EUR für ein fast luxuriös ausgestattetes Einfamilienhaus. Wenn sie keine genauen Vorstellungen zu ihrem gewünschten Qualitätsstandart und den derzeitigen Preisen haben, multiplizieren Sie einfach die von Ihnen errechnete Wohnfläche mit dem Durschnittspreis von 1.300 EUR.
