Finanzierung

Entscheidend für den wirtschaftlichen Erfolg einer Immobilie als Geldanlage ist nicht nur das Anlageobjekt selbst, sondern auch die Finanzierung als Teil des Gesamtkonzepts. Generell gilt, dass neben einem günstigen Zinssatz sowohl eine vernünftige Tilgungsleistung als auch das Einbringen von Eigenkapital die Rentabilität langfristig steigern können.

Zu berücksichtigen ist daneben, dass von der Höhe der Tilgungsleistung die Laufzeit der Finanzierung abhängt. Je mehr getilgt wird, desto höher ist zwar die aktuelle Belastung, desto niedriger ist aber auch der Gesamtbetrag der Zinsen über die Laufzeit. Hier sollte ein gesunder Mittelweg gefunden werden.

Das Einbringen von Eigenkapital senkt zudem den Bedarf an (zinspflichtigem) Fremdkapital und erhöht zudem die Attraktivität der Finanzierung für eine Bank. Der Zinssatz wird bei fast allen Instituten auch in Abhängigkeit von der Eigenkapitalquote ermittelt, ein höherer Anteil an Eigenkapital bringt unter Umständen einen günstigeren Zinssatz.