Abriss oder Sanierung: Entscheidung genau abwägen
Vor- und Nachteile im Überblick
Wer eine ältere Bestandsimmobilie kauft, steht vor einer schwierigen Entscheidung: Ist es langfristig wirtschaftlicher, das Haus abzureißen und neu zu bauen, oder zahlt sich eine aufwändige Sanierung aus?
Ältere Bungalows, Atrium- und Reihenhäuser sind manchmal günstig zu haben. Doch meist weisen diese Gebäude eine ungünstige Energiebilanz auf. In solchen Fällen stellt sich die Frage, ob es sinnvoller ist, das Haus zu sanieren oder es abreißen zu lassen und einen Neubau zu planen.
Für eine energetische Sanierung spricht die finanzielle Förderung des Staates. Doch auch für energieeffiziente Neubauten gibt es Zuschüsse. Wer vor der Entscheidung steht, ein Haus zu sanieren oder abzureißen, muss eine Reihe von Faktoren in seine Kalkulationen einbeziehen. Eine allgemeine Faustregel existiert nicht.
Eigentümer sollten eine Sanierung in Erwägung ziehen, wenn der Rohbau in einem guten Zustand ist. Auch die Architektur und die Raumaufteilung spielen eine Rolle: Bei einem Siedlungshaus aus den 50er-Jahren kommt ein Abriss eher in Betracht als bei einer Gründerzeitvilla mit hohen Decken und Stuckverzierung. Bei solide gebauten Immobilien kann es günstiger sein, neue Fenster und Heizungen einzubauen sowie Fassade und Dach zu dämmen, als mit dem Bagger anzurücken.
Fast jedes achte Eigenheim in Deutschland ist ein Fall für die Abrissbirne – zu diesem Ergebnis kommt eine Untersuchung des Forschungsinstituts Arbeitsgemeinschaft für zeitgemäßes Bauen (ARGE) aus dem Jahr 2011. Es handelt sich dabei um ältere Immobilien, deren energetische Sanierung sehr aufwändig und kostspielig wäre – zumal die staatlichen Energiesparauflagen ein hohes Niveau vorgeben. Ein guter Grund für einen Abriss kann auch der Wunsch nach Veränderung sein. Etwa wenn eine wachsende Familie mehr Platz braucht, oder wenn sich die Bauherren eine moderne großzügige Aufteilung und mehr Gestaltungsfreiheit wünschen.
Bevor sie sich für eine Sanierung oder den Neubau entscheiden, sollten Eigentümer Angebote für beide Möglichkeiten einholen. In die Kalkulation gehören neben Preisen für Sanierung und einen Neubau auch die Kosten für das Abbruchunternehmen sowie für Architektenleistungen. Wer ein Gebäude abreißen lässt, braucht eine Genehmigung vom Bauamt. Und wer eine Sanierung und Modernisierung ins Auge fasst, sollte neben energetischen Maßnahmen gleich altersgerechte Umbauten mit einplanen. Ob ein Bauherr sich nun für die Sanierung oder den Abriss entscheidet, die Einbindung eines Sachverständigen ist in jedem Fall sinnvoll. Dieser kann Substanz und Zustand einer Immobilie einschätzen und wichtige Entscheidungshilfen geben, mit welcher der beiden Varianten der Eigentümer besser beraten ist.