Erd­ge­schoss ver­kau­fen

Möchten Sie eine Wohnung im Erdgeschoss verkaufen, ist es besonders wichtig, auf besondere Vorzüge hinzuweisen, wie die Barrierefreiheit. Um einen effektiven Verkauf umsetzen zu können, sollten Sie alle notwendige Unterlagen bereithalten. Lesen Sie in diesem Ratgeber, worauf zu achten ist, damit Ihre Erdgeschosswohnung das Interesse der Käufer weckt.

• Beim Verkaufen der Erdgeschosswohnung kommt es darauf an, spezielle Merkmale zu unterstreichen, wie einen Gartenzugang oder die Barrierefreiheit.
• Haben Sie wichtige Unterlagen, wie die Teilungserklärung und den Grundriss, immer direkt zur Hand, um auf Fragen eingehen zu können.
• Bedenken Sie, dass beim Verkauf vermieteter Wohnungen eine Spekulationssteuer anfallen kann.
  
• Ein guter Makler erzielt für Sie einen guten Verkaufspreis. Hier können Sie sich einen Makler aus Ihrer Region empfehlen lassen.

Personen, die explizit nach einer Wohnung im Erdgeschoss schauen, haben an diese auch bestimmte Erwartungen. Im Vordergrund steht hier vor allem die Barrierefreiheit. Daher sind Wohnungen im Erdgeschoss besonders interessant für Senioren, die auf der Suche nach einem unkomplizierten Alterssitz sind.

Abhängig von der Größe kann eine Wohnung im Erdgeschoss aber auch für junge Familien von Interesse sein. Vor allem dann, wenn die Wohnung über einen Zugang zu einer Terrasse oder einem eigenen kleinen Garten verfügt, stehen die Vorteile hier im Vordergrund.

Oft heißt es, dass Erdgeschosswohnungen nur auf wenig Interesse stoßen, da diese meist für eher dunkel gehalten werden und die Angst vor Einbrüchen zu groß ist. Tatsächlich bringen Wohnungen, die sich im Erdgeschoss befinden, aber auch einige Vorteile mit sich. In den Fokus zu stellen ist die sehr gute Erreichbarkeit. Käufer sind nicht auf Treppensteigen oder auf einen Fahrstuhl angewiesen. Zudem haben sie keine Nachbarn unter sich, die sich möglicherweise über den Lärm der Kinder beschweren können.

Natürlich haben Sie ein großes Interesse daran, Ihre Wohnung zum bestmöglichen Preis zu veräußern. Sie haben hier die Möglichkeit, selbst aktiv zu werden, Inserate zu erstellen und die Besichtigungen durchzuführen. Eingestellte Angebote auf den großen Immobilienportalen haben eine sehr gute Reichweite. Sie entscheiden, wer an der Besichtigung teilnehmen darf und verfügen auch ansonsten über die gesamte Kontrolle während des Verkaufsprozesses.

Allerdings investieren Sie in einen Privatverkauf auch sehr viel Zeit und oft fehlt es an Erfahrung, welche Interessenten wirklich eine gute Wahl sind und wie Sie die Wohnung noch besser in Szene setzen können. Eine weitere Option ist es daher, sich an einen Makler zu wenden. Verkaufen Sie die Erdgeschosswohnung über einen Makler, haben Sie nur einen sehr geringen Eigenaufwand. Die Engagierung eines Maklers bietet unter anderem folgende Vorteile:

• Preisverhandlungen mit den Interessenten

• Einbringung seiner Erfahrungen in Bezug auf den Verkauf von Erdgeschosswohnungen

• Einbringung seiner örtlichen Marktkenntnis

• Oft Erzielung von einem höheren Verkaufspreis

• Durchführung von Bonitätsprüfungen auf Ihren Wunsch hin

Bei der Suche nach dem passenden Preis für einen Verkauf Ihrer Erdgeschosswohnung spielt die Lage eine besonders große Rolle. Zentral gelegene Wohnungen in einer Großstadt oder auch eine Lage in den Randbezirken sorgen dafür, dass der Preis der Wohnung steigt. Befindet sich die Immobilie dagegen auf dem Land oder in einer kleinen Stadt, fallen die Preise oft geringer aus. Ein weiterer Faktor bei der Wertermittlung ist die Frage, wie gut öffentliche Verkehrsmittel von der Wohnung aus zu erreichen sind und welche Infrastruktur in der Nähe geboten wird.

Natürlich ist auch der Zustand der Immobilie interessant, ebenso wie die Größe und mögliche Extras, wie ein Gartenbereich oder eine Einbauküche. In unserer Online-Preiskarte können Sie sich einen Überblick über die aktuellen Preise ähnlicher Wohnungen in vergleichbarer Lage verschaffen.

Wenn Sie eine Erdgeschosswohnung verkaufen entstehen einige Kosten. Während die Notarkosten durch den Käufer übernommen werden, bleiben die Maklerkosten ganz oder auch nur zum Teil bei Ihnen. Des Weiteren ist es möglich, dass eine Spekulationssteuer gezahlt werden muss. Diese fällt an, wenn:

• Sie sich noch innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren befinden

• Sie eine vermietete Wohnung verkaufen

• Sie eine leere Wohnung verkaufen, die vorher vermietet war

• die Wohnung nicht von Ihnen für private Zwecke genutzt wurde

Dann, wenn Sie mindestens im Verkaufsjahr sowie den zwei vorangegangenen Jahren selbst in der Wohnung gewohnt haben, wird die Spekulationssteuer nicht fällig. Liegen Sie außerhalb der Spekulationsfrist, entfällt die Steuer ebenfalls. Dafür muss die Wohnung wenigstens zehn Jahre oder länger in Ihrem Besitz sein.

Weitere Posten, durch die Kosten entstehen können, sind:

• Gebühren für die Baubeschreibung und die Teilungserklärung

• Ausstellung von einem Energieausweis

• Ausstellung von einem Grundbuchauszug

Bereits vor der eigentlichen Abwicklung des Verkaufes sollten Sie einige Dokumente in Bezug auf Ihre Erdgeschosswohnung zur Hand haben. Für einen potenziellen Käufer sind die folgenden Unterlagen von Interesse:

• Detaillierter Grundriss der Wohnung

• Einblick in die Teilungserklärungen

• Grundbuchauszug

• Einblick in den Wirtschaftsplan und den Energieausweis

• Nebenkostenabrechnungen

• Einblicke in die Eigentümer-Rücklagen

• Detaillierte Baubeschreibung der Wohnung

• Einblick in die Protokolle der Eigentümerversammlungen der letzten drei Jahre

Möchten Sie eine Erdgeschosswohnung verkaufen, die bereits vermietet ist, sollten Sie dem Käufer auch einen Einblick in den bestehenden Mietvertrag gewähren.

Vor einer Besichtigung sollten Sie noch einmal prüfen, ob die Wohnung starke Mängel hat, die noch repariert werden müssen. Da oft davon auszugehen ist, dass Erdgeschosswohnungen eher dunkel sind, ist ein Termin bei Tageslicht für die Besichtigung empfehlenswert. So sehen Interessenten, wie hell die Wohnung tatsächlich ist.

Halten Sie auch die erwähnten Unterlagen bereit, damit Sie die Fragen der Interessenten direkt beantworten können. Natürlich haben Sie die Möglichkeit, die Besichtigungen auch erst einmal durch einen Makler durchführen zu lassen.