Fremd­ka­pi­tal: De­fi­ni­ti­on & Tipps zur Bau­fi­nan­zie­rung

Als Fremdkapital bezeichnet man die Gesamtheit aller finanziellen Mittel, die von einem Dritten leihweise zur Verfügung gestellt werden. Bei den Dritten kann es sich neben einem Unternehmen auch um eine Privatperson handeln. Grundsätzlich wird bei Fremdkapital zwischen kurz-, mittel- und langfristigem Fremdkapital unterschieden.

• Immobilienfinanzierungen mit langfristigem Eigenkapital laufen daher üblicherweise über einen Zeitraum von zehn bis 20 Jahren, in denen ein Darlehen in Raten zurückgezahlt wird.
• Die Verwendung von kurzfristigem Eigenkapital tritt selten ein und meist nur, wenn der Kreditnehmer eine größere Geldsumme durch eine Sonderzahlung erwartet, wie bspw. durch eine Erbschaft.

Wer ein größeres Bauvorhaben plant, kommt meist auf die langfristige Finanzierung durch Fremdkapital zurück. Immobilienfinanzierungen laufen daher üblicherweise über einen Zeitraum von zehn bis 20 Jahren, in denen ein Darlehen in Raten zurückgezahlt wird. Die Möglichkeiten eines Kapitalgebers sind vielfältig. Zum einen können Banken, Bausparkassen oder Versicherungen langfristiges Fremdkapital zur Verfügung stellen. Zum anderen ist es auch möglich, Arbeitgeber, öffentliche Institutionen oder Privatpersonen als Darlehensgeber agieren.

Langfristiges Fremdkapital durch ein Darlehen ist der Regelfall für die Finanzierung eines Bauvorhabens. In manchen Fällen nutzen Kreditnehmer die Möglichkeit einer kurzfristigen Fremdkapitallösung. Dieser Fall tritt jedoch selten ein und meist nur, wenn der Kreditnehmer eine größere Geldsumme durch eine Sonderzahlung erwartet. Ein Beispiel für eine solche Sonderzahlung wäre eine Erbschaft oder eine absehbare Gewinnausschüttung. Mit dieser kann das jeweilige Darlehen frühzeitig abgelöst werden.

Um der individuellen Situation bei der Baufinanzierung gerecht zu werden, lohnt sich ein Anbietervergleich zwischen den unterschiedlichen Kapitalgebern. So kann der Kapitalnehmer die günstigsten Konditionen für sein Vorhaben abwägen und sich dann für das beste Angebot entscheiden.

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