Landhäuser sind große Häuser auf dem Land. In den meisten Fällen sind es alte Bauernhöfe, die zu netten kleinen Einfamilienhäusern umgebaut wurden, aber es gibt auch sehr große Häuser mit Platz für mehrere Wohnparteien.
Erfahren Sie mehr über die Eigenarten dieser Häuser, die Zielgruppe, die Vor- und Nachteile an einem Landhaus sowie die ungefähren Kosten.
- Landhäuser erfüllen den Traum vom Wohnen im Grünen und liegen sehr idyllisch auf dem Land.
- Beachten Sie jedoch, dass vor allem alte Landhäuser viele Renovierungsarbeiten benötigen und eine schlechte Wärmebilanz haben, sodass Folgekosten zu erwarten sind.
- Auf dem Land ist ein gutes nachbarschaftliches Verhältnis essenziell und kann sogar zu Einsparungen beim Bau führen – bemühen Sie sich daher so früh wie möglich um einen guten Kontakt zu Ihren Nachbarn.
Landhäuser sind bei allen Bevölkerungsschichten beliebt und dadurch in ganz Deutschland sehr begehrt. Die Form des Landhauses ist nicht genau definiert. Ein Landhaus kann verschiedene Formen und Aufmachungen haben. Landhäuser sind sowohl eingeschossig als auch mehrere Etagen umfassend möglich. Häufig finden sie sich in der Nähe von Städten oder am Rand von Dörfern. Ursprünglich wurden sie errichtet, um in den Sommermonaten die wohlhabenden Besitzer von Bauernhöfen oder Geschäften in der Stadt zu beherbergen. Dies war vor allem im 19. Jahrhundert Usus.
Neben den Besitzern mussten auch die Bediensteten ausreichend Platz haben, sodass klassische Landhäuser eine zum Teil enorme Größe haben. Zusätzlich attraktiv werden Landhäuser dadurch, dass sie üblicherweise auf einem großen Grundstück errichtet wurden und von teils prachtvollen Gärten umgeben sind.
Je nach Vorliebe des Erbauers bildet ein Landhaus manchmal den Mittelpunkt eines Grundstücks und lenkt alle Blicke auf sich. Andere Landhäuser wurden so errichtet, dass sie sich in die umliegende Gartenlandschaft einfügen. Obwohl das Landhaus als Zweitwohnsitz oft weniger prachtvoll gestaltet war als das Stadthaus der Familie, begeistern viele dieser Häuser durch ihre aufwendigen Verzierungen und ihre extravagante Gestaltung.
Als Käufer sollten Sie sich darüber im Klaren sein, dass die Restaurierung dieser alten Häuser in der Regel sehr kostenintensiv und zeitaufwendig ist. Besonders die Anforderungen an den Wärmeschutz sind kompliziert, denn schließlich möchten Sie nicht den Charme des Hauses durch eine aufliegende Wärmedämmung zerstören.
Wir empfehlen Ihnen, den Innenausbau möglichst von einem erfahrenen Architekten planen zu lassen, da der vorhandene Wohnraum meistens etwas zu klein ist. In vielen Fällen lässt sich der von früher vorhandene Stall zweckentfremden und zu einem gemütlichen Teil des Wohnraums machen. Überhaupt können Sie sich bei der Gestaltung des Landhauses frei entfalten.
Die folgenden Maßnahmen sind denkbar:
- Stall zu Wohnraum umfunktionieren
- Altes Fachwerk freilegen
- Neues Dach planen
- Ausrichtung gen Süden
Da das Landhaus individuell gestaltet werden kann, ist es allseits beliebt. So werden nicht nur alte Landhäuser heute aufwendig saniert und wieder in Besitz genommen, sondern auch neue Landhäuser errichtet. Zudem besteht die Möglichkeit, ein existierendes Haus umzuwandeln, indem Sie es nach Wunsch mit entsprechenden Elementen und einer guten Wärmedämmung versehen. Hier finden Sie eine Übersicht der Anbieter, die Landhäuser anbieten (einfügen).
Im heutigen Sprachgebrauch werden oft auch Stadtvillen als Landhäuser bezeichnet. Generell gilt das Landhaus als Vorreiter des heutigen Einfamilienhauses. Eingebettet in ein Grundstück fanden früher wie heute Familien Unterkunft in einem solchen Haus. Auch heute sind Landhäuser beliebte Wohnobjekte für Familien. Durch das große Grundstück bieten sie Raum für Kinder und Tiere.
Wir empfehlen Landhäuser vor allem für diese Zielgruppen:
- Junge Paare
- Familien mit Kindern
- Familien mit Tieren
- Menschen, die sich ein Leben auf dem wünschen
Für ältere Menschen oder Personen, die in ihrer Mobilität eingeschränkt sind, ist das Landhaus oft weniger geeignet. Die oft engen Türen und enthaltenen Treppen lassen sich nicht gut barrierefrei umbauen. Allerdings ist es möglich, größere Landhäuser durch eine Einliegerwohnung zu einem Mehrgenerationenhaus zu machen.
Neben dem ohnehin großzügigen Platzangebot eines Landhauses bieten solche Immobilien oft noch Möglichkeiten, den vorhandenen Platz zu erweitern. Wer ein klassisches Landhaus errichtet, tut dies auch heute noch außerhalb der Stadt. Dadurch ergibt sich meist die Möglichkeit, günstigeres Bauland zu erwerben und so ein herrschaftliches Anwesen zu errichten, was innerhalb der Stadt nicht finanzierbar wäre.
Falls Sie sich noch nicht ganz sicher sind, ob ein Landhaus das Richtige für Sie ist, sollten Sie diese Vor- und Nachteile studieren:
Vorteile der Landhäuser |
Nachteile der Landhäuser |
✅ Viel Platz |
✘ Abgeschiedene Lage |
✅ Ländliche, idyllische Lage |
✘ Neue Grundstücke sind oft noch nicht erschlossen |
✅ Günstigeres Bauland als in der Stadt |
✘ Schnelles Internet nicht immer verfügbar |
✅ Ideal für Kinder und Tiere sowie für einen Garten |
✘ Fehlende Busanbindungen: schwierig für schulpflichtige Kinder |
✅ Möglichkeit, einen Pool zu errichten |
✘ Oft schlechte Wärmebilanz, daher teure Wärmedämmung nötig |
✅ Oft lässt sich Weideland in der Nähe pachten, um etwa Pferde zu halten |
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Der Preis von Landhäusern liegt meist deutlich unter dem Preis von kleineren Objekten in der Stadt. Pro Quadratmeter lässt sich jedoch kein Durchschnittswert angeben, da der Preis unter anderem von der Lage, vom Bundesland und von den Besonderheiten des Grundstücks und des Landhauses abhängt.
Wenn Sie ein altes Landhaus kaufen, ist dies meist besonders günstig. Beachten Sie jedoch, dass Sie mit eventuellen Reparaturarbeiten und einer anstehenden Wärmedämmung viele Zusatzkosten haben werden. Eventuell ist es günstiger, stattdessen ein Fertighaus in der Optik eines Landhauses zu wählen. Wenn Sie handwerkliches Geschick mitbringen, können Sie sogar durch Eigenleistungen beim Bau sparen.
Beim Kredit zur Immobilienfinanzierung sind Eigenleistungen hilfreich, da Sie so Vergünstigungen und bessere Konditionen von der Bank erhalten.
Alle Bauherren, die ihr eigenes Landhaus errichten, können zunächst einmal an den Grundstückskosten sparen. Diese sind oft deutlich günstiger als in größeren Orten oder in Städten, sodass Sie sich ein recht großes Grundstück leisten können. Selbst wenn der Wert des Gebäudes sinken sollte, haben Sie mit dem Land eine gute Investition in der Tasche.
Folgen Sie diesen Tipps, um beim Bau des Landhauses weiter zu sparen:
- Bauen Sie ein Carport statt einer Garage.
- Wählen Sie eine Bodenplatte statt eines ganzen Kellers.
- Konzentrieren Sie sich schon beim Bau auf gute Wärmedämmung und Energieeffizienz, um später Energiekosten zu sparen.
- Hören Sie sich um, ob Handwerksleute aus der Region beim Bau helfen können.
- Packen Sie mit an, um durch Eigenleistungen den Preis des Baus zu reduzieren.
Oft können Sie auf dem Dorf auch durch gute Kontakte sparen. Die neuen Nachbarn packen nämlich gern einmal umsonst mit an. Eventuell können Sie mit dem Grundstücksbesitzer ausmachen, dass Sie sich um umliegendes Land kümmern, seine Tiere bei Bedarf pflegen oder durch andere Leistungen einen Rabatt erhalten. Nehmen Sie sich daher ausreichend Zeit, um den Kontakt mit der Nachbarschaft von Anfang an zu pflegen!
Auf dem Dorf ist es in vielen Regionen Deutschlands üblich, ein „Richtfest“ zu feiern, sobald der Dachstuhl fertig ist. Laden Sie dazu gleich die ganze Straße ein, stellen Sie Bier und Snacks zur Verfügung und arbeiten Sie an einem guten nachbarschaftlichen Zusammenhalt!
Häufig gestellte Fragen: FAQ zum Thema Landhaus bauen
- Was macht den Charme eines Landhauses aus?
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Landhäuser haben oft eine lange Geschichte und sind daher historisch interessant. Auch die besondere Bauweise, etwa im Fachwerk-Stil, überzeugt viele Käufer. Hinzu kommen die ruhige, idyllische Lage und die Möglichkeit, einen großen Garten anzulegen.
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Worauf sollte ich achten, wenn ich ein altes Landhaus kaufe?
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Alte Landhäuser haben oft Renovierungsbedarf und eine schlechte Wärmebilanz. Informieren Sie sich daher gut darüber, welche Maßnahmen nötig sind und ob Sie zum Teil auch durch Eigenleistungen das Landhaus renovieren können. So sparen Sie am Preis.
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Ist es besser, mein Landhaus selbst zu bauen?
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Je nachdem, wie die Auswahl an alten Landhäusern in der Region ist, kann der Eigenbau eine bessere Option darstellen. Wenn Sie sich zum Beispiel eine besondere Form wünschen, statt auf Holz und Stein auf Beton und Stahl setzen möchten oder viel Wert auf ein Effizienzhaus legen, ist der Bau in Eigenregie empfehlenswert.
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Kann ich Tiere rund um das Landhaus halten?
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Ja, in vielen Fällen ist es möglich, Tiere zu halten. Für Nutztiere und größere Tiere wie Pferde sollten Sie Land in der Nähe pachten. Haustiere und kleine Tiere wie Hühner können Sie auf dem Land grundsätzlich auch im Garten halten. Informieren Sie sich vorsichtshalber bei der örtlichen Gemeinde.
- Lohnt es sich, ein Landhaus als Ferienhaus zu nutzen?
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Ja, viele Menschen wünschen sich das Landhaus als Ferienhaus. In diesem Fall sollte der Preis nicht allzu hoch sein und Sie sollten eine Immobilie in gutem Zustand wählen. Kleine Landhäuser sind oft ausreichend.
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