***Tolle Maisonettewohnung in Ballenstedt - Das ideale Objekt für Immobilien-Einsteiger!***

Immer noch auf der Suche nach dem Besonderen? Dann ist unser Angebot genau das Richtige für Sie! Diese schicke Wohnung im Maisonette-Stil ist ideal für Eigentumsstarter: Mit knapp 80 m² Wohnfläche recht übersichtlich und dennoch verbunden mit einer großzügigen und offenen Raumstruktur. Der durchdachte, junge Grundriss bietet Ihnen kurze Wege und optimalen Wohnkomfort im Alltag. Das vorliegende Angebot richtet sich an Investoren, die diese Eigentumseinheit zum Zwecke der langfristigen Vermietung oder zur Selbstnutzung erwerben möchten. Die Wohnung ist zur Zeit lukrativ vermietet. Der Mieter ist über die Verkaufsabsicht informiert und würde bei einer Veräußerung einem Eigenbedarf zustimmen, gern aber auch weiterhin Mieter bleiben. In dieser ansprechend und zeitlos gestalteten Wohnung finden Sie ein insgesamt gelungenes Wohnkonzept vor. Im Anschluss an einen großzügigen Eingangsbereich mit Wohnflur befindet sich zunächst eine offene Küche, die sich zu dem weitläufigen Wohnraum hin öffnet. Von hier aus kann auch der große Balkon betreten werden, auf dem Sie an lauen Sommerabenden wunderbar den Tag ausklingen lassen können. Darüber hinaus befinden sich auf dieser Wohnebene ein praktischer Abstellraum, ein weiteres kleines Zimmer (Ankleideraum) sowie ein hell gefliestes Tageslichtbad mit Dusche und den üblichen Sanitärobjekten. Vom Flur aus führt Sie eine wunderschön geschwungene Wendeltreppe hinauf in die obere Etage, wo sich das Schlafzimmer befindet.

Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand - erst im vergangenen Jahr ist die Ausstattung (Laminat, Teppich, Tapeten, Balkondielung, ...) nahezu komplett überholt worden.

Die Einheit befindet sich in einem 1996 errichteten und trauimhaft gelegenen Gebäudekomplex am Rand der Gemeinde Ballenstedt. Ein absolut idyllischer Standort unmittelbar am Waldrand!. Wohnen im Wohnpark Kümmelacker ist die Entscheidung für ein komfortabel zurückgezogenes Umfeld in der Ruhe Ihres eigenen kleinen Heims. Versorgungsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie Haltestellen des Personennahverkehrs befinden sich in der Nähe. Öffentliche Einrichtungen, wie KITA´s, Schulen, Ämter und Ärzte sowie diverse Freizeitangebote sind zum Teil in Ballenstedt selbst und darüber hinaus in den umliegenden Stadtgebieten vorhanden. Eine gute regionale und überregionale Verkehrsanbindung ist ebenfalls gewährleistet. Die besondere Lage, die Qualität der Ausführung und die moderne Ausstattung sind nur einige Argumente für den Erwerb dieser Wohnung. Der individuelle und praktische Grundriss sowie der große Balkon mit Blick ins Grüne runden dieses Angebot ab und helfen die langfristige Beständigkeit zu sichern! Hier investieren Sie in bleibende Werte!

Ein Abstellraum sowie ein PKW-Stellplatz für Ihr Fahrzeug gehören ebenfalls zu dem Verkaufsangebot und sind in dem attraktiven Kaufpreis bereits enthalten. Die Netto-Kaltmiete beläuft sich auf 320,- € im Monat zzgl. 20,- € im Monat für den Stellplatz. Das vom Eigentümer zu tragende monatliche Wohngeld liegt bei 80,- € im Monat.

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