Ruhiglage mitten in der Stadt - exklusive 3-Zimmerwohnung

 Grundriss

Zimmer:	3,00
Wohnfläche ca.:	113,33 m²
Kaufpreis:	281.058,00 EUR

Wohnungstyp:	Etagenwohnung
Etage:	1
Etagenanzahl:	6
Schlafzimmer:	2
Badezimmer:	1
Gäste-WC:	Ja
Keller:	Ja
Balkon/ Terrasse:	Ja
Personenaufzug:	Ja
Objektzustand:	Erstbezug
Baujahr:	2011
Qualität der Ausstattung:	Gehoben
Heizungsart:	Zentralheizung
Befeuerungsart:	Gas
Endenergiebedarf:	60,00 kWh/(m²*a)
Bezugsfrei ab:	2011
Garage/ Stellplatz:	Tiefgarage
Anzahl Garage/ Stellplatz:	1
Kabelanschluss:	Jetzt Verfügbarkeit prüfen

Hausgeld:	339,00 EUR
Garage/ Stellplatz-Kaufpreis:	18.000,00 EUR

Objektbeschreibung

Die Engelgärten als Ensemble von 5 Häusern sind jeweils mit einer eigenständigen äußeren Formgebung arrangiert. Die Neubauten mit insgesamt 77 Wohneinheiten sind in lockerer Bebauung rund um die weitläufige offene,
grüne Piazza arrangiert. Die Grundrisse der Wohnungen sind auf Vielfalt ausgelegt. Die verschiedenen Wohneinheiten eignen sich für Familien mit Kindern, Paare, Alleinstehende, aber auch ältere Bewohner. Großzügige Sonnenterrassen & Balkone zieren alle fünf Häuser. Das gesamte Ensemble der Engelgärten vereint die steigenden Ansprüche an ein modernes & urbanes, gleichsam aber auch individuelles Wohnen im städtischen Umfeld. Das spiegelt sich in den von transparenten Flächen geprägten Fassaden wider & wird bis in jede einzelne Wohnung hin konsequent fortgeführt. Geschosshöhen von 2.85 m geben dem Licht reichlich Spielraum, sich von außen durch die transparenten Fassadenelemente ins Innere der Wohnräume auszubreiten. Auch bei allen Bädern und Küchen setzen die Architekten auf lichte Räume ohne fensterlose Einschlüsse. Die Wohnungen sind hochwertig ausgestattet, dabei kann der Bewohner zwischen drei verschiedenen Ausstattungslinien wählen. Auf Wunsch kann die Wohnung mit einem BUS-System (intelligente Haustechnik) ausgestattet werden. Selbstverständlich gibt es im Objekt TG-Einzelstellplätze. In den Engelgärten herrscht Energieeffizienz. Sie sind mit einem eigenen, innovativen Blockheizkraftwerk (BHKW) ausgestattet, das nach dem Prinzip der Kraft-Wärme-Kopplung arbeitet. Bei der Erzeugung von Wärme & Strom lassen sich damit weit höhere Wirkungsgrade als bei der herkömmlichen Kombination von lokaler Heizung & zentralem Großkraftwerk erreichen. Die Bewohner der Engelgärten sparen bis zu 40 % Heizkosten.

Ausstattung

AUSSTATTUNGSLINIE "CLASSIC"
In dieser Ausstattungslinie finden sich hochwertige, klassische Materialien in zeitlosen Formen wieder. Sowohl die zurückhaltend entworfenen Keramikobjekte als auch die Badarmaturen dieser Linie sind klar und geometrisch gestaltet. Im Bereich der Wohnräume wird Vollholzparkett verwendet. Das 8 mm Meisterparkett von Bembé wird im englischen Verband verlegt.

AUSSTATTUNGSLINIE "NATURAL"
Angenehm warme Farbtöne und harmonisch aufeinander abgestimmte Materialien geben dieser Linie ein modernes Flair. Die Armaturen und Badmöbel bestechen durch ihre eleganten Formen. Der 18 mm Stabilettboden von Bembé in Eiche hell, verleiht den Wohnräumen Lebendigkeit und Authenzität.

Weitere Informationen zu den Ausstattungslinien finden Sie unter www.engelgaerten.de.

Lage

Die Engelgärten - wo sich Mitte und Kreuzberg treffen.

Die Engelgärten - gelegen am Engelbecken - sind in einem ruhigen und charmanten Wohnkiez eingebettet und liegen an der Schnittstelle zwischen Mitte und dem entspannten nördlichen Kreuzberg. In direkter Nachbarschaft entfaltet sich hier eine bunt gemischte Kiezkultur mit Cafes, Restaurants und Nischen-geschäften aller Couleur. Eine der angesagtesten
Locations ist zum Beispiel die "Markthalle" - ein Restaurant mit uriger deutscher Küche und reichlich prominenter Stammkundschaft.

Von der entspannten Homebase an der Dresdener Str. 34 u. 35 hat man die angenehme Wahl, in jede Himmelsrichtung über kurze Distanz ganz ver- schiedene Areale Berlins zu erreichen. Zum Potsdamer Platz oder nach Mitte zum Alexanderplatz sind es wenige Autominuten oder Nahverkehrs-stationen. Verlässt man die Wohngegend nach Osten über die Dresdener Straße, erreicht man unmittelbar den Ostbahnhof oder die neue Event-Arena O2-World auf der anderen Seite der Spree. Ganz in der Nähe liegt außerdem das legendäre, gleichermaßen schöne Paul-Lincke-Ufer mit seinen zahlreichen Restaurants und Cafés am Landwehrkanal. Und in wenigen Minuten gelangt man von den Engelgärten aus direkt in Kreuzbergs pulsierendes Herz am Schlesischen Tor, wo am gegenüberliegenden Spreeufer die neue Medien-City entsteht. Gleich um die Ecke liegt das Engelbecken - ein liebevoll gestalteter Park, der sich von der Dresdener Straße zum Oranienplatz mit seinem historischen Tauthaus erstreckt. Auf dessen Dach drehte die Band U2 einige Videoclips und in der ehemaligen Dachloftwohnung von Wim Wenders ist heute eine der kreativsten Werbeagenturen der Stadt ansässig.

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Sonstiges

Besuchen Sie unseren Showroom am Legiendamm 14 in 10179 Berlin.

Montag bis Freitag von 14:00 Uhr bis 19:00 Uhr.
Samstag, Sonntag und Feiertage von 14:00 Uhr bis 18:00 Uhr.

Highlights:

* attraktive Grundrisse
* lichtdurchflutete, hohe Räume
* alle Wohnungen mit Balkon oder Terrasse
* Kinderzimmer werden für Kinder bis 9 Jahre mit Piraten- oder Prinzessinenbett ausgestattet. (kostenfrei für Erwerber)
* beheizbare Wintergärten (z. T.)
* hochwertige Ausstattung - drei Ausstattungslinien stehen zur Auswahl
* Ausstattung mit BUS-System (intelligente Haustechnik) möglich
* Erdgeschosswohnungen erhalten großen Garten
* begrünte Dachgärten
* weitläufige offene grüne Piazza als Innenhof
* Tiefgarageneinzelstellplätze
* Energieeffizienz durch eigenes Blockheizkraftwerk – Heizkosteneinsparung bis zu 40 %
* Erhöhter Standard eines KfW-60 Energiesparhauses wird erfüllt
* baubegleitende Qualitätskontrolle durch TÜV-Nord

Ergänzende Links

• BUDIRO Homepage
• Engelgärten