Landhaus-Villa im Wildpark Engenhahn bei Wiesbaden, Einliegerwohnung und Schwimmbad, PROVISIONSFREI

• Grundriss (PDF-Datei)

Zimmer:	8,00
Wohnfläche ca.:	270,00 m²
Kaltmiete:	2.600,00 EUR (zzgl. Nebenkosten)
Warmmiete:	3.000,00 EUR

Haustyp:	Villa
Grundstücksfläche ca.:	2.525,00 m²
Nutzfläche ca.:	70,00 m²
Etagenanzahl:	2
Schlafzimmer:	5
Badezimmer:	3
Gäste-WC:	Ja
Keller:	Ja
Einbauküche:	Ja
Objektzustand:	Vollständig renoviert
Baujahr:	1980
Qualität der Ausstattung:	Luxus
Letzte Modernisierung / Sanierung:	2008
Heizungsart:	Zentralheizung
Befeuerungsart:	Öl
Energieverbrauchskennwert:	175,00 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten:
Bezugsfrei ab:	nach Absprache
Haustiere:	Nach Vereinbarung
Garage/Stellplatz:	Garage
Anzahl Garage/Stellplatz:	4
Barrierefrei:	Ja
Seniorengerechtes Wohnen:	Ja

Nebenkosten:	250,00 EUR
Heizkosten:	150,00 EUR (Heizung / Warmwasser)
Heizkosten sind in Nebenkosten enthalten:	Nein
Garage/Stellplatz-Mietpreis:	0,00 EUR
Kaution oder Genossenschaftsanteile:	3 MM
	oder ab 5,75€ monatlich

Objektbeschreibung:

Villa in absoluter Traumlage im Wildpark Engenhahn, vor den Toren Wiesbadens, inmitten eines naturbelassenen 2500 qm großen Park ( Gärtner in NK enthalten ) mit großem heizbarem quellwassergespeisten Schwimmbad, Sauna , Teich, Wintergarten,Terassen, Kamin und Holzofen, 5 Schlafzimmer, Großer Wohn-Eßbereich mit Kamin, Einliegerwohnung ideal als Büroräume nutzbar, 2 PKW Stellplätze und Doppelgarage, untere Etage ideal als Büroetage mit separatem Eingang nutzbar

Ausstattung:

Wohn und Essbereich mit italienischer Keramik, sonst Parkettböden, 3 luxuriöse Ganzkeramikbäder mit Dusche, Wanne, Whirlpool, beheizbares Außenschwimmbad , Sauna , Wintergarten der beheizbar ist und ganzjährig als zusätzlicher Wohnraum nutzbar ( ca 25 qm ),

Lage:

Reine Villenlage in exclusiver Wohngegend, auf über 2500 qm großem Parkgrundstück angrenzend an den Naturpark Rheingau-Taunus, in freier Natur, dennoch nur :
5 min Europaschule
10 min International School Naurod
5 min nach Niedernhausen,
10 min nach Wiesbaden,
20 min Airport FFM,
10 min BAB FFM / Köln

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Sonstiges:

Alle Einkaufsmöglichkeiten,

Schulen und Kindergärten in der Nähe ( Niedernhausen/Idstein / Wiesbaden ), Reitschule,
International School Naurod , 5 min zur Europaschule

Schulbusse vorhanden