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12.02.2012

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Mieten Sie im Behördenzentrum - Provisionsfrei -

Ernst-Reuter-Allee 45
39104 Magdeburg , Altstadt
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Miete-/Kaufobjekt:	Miete
Miete pro Monat:	Preis auf Anfrage
Nebenkosten:	2,30 EUR pro Monat oder pro m²
Büro-/Praxisfläche:	556,00 m²

Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln:	1 Min.
Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof:	1 Min.
Fahrzeit zur nächsten Autobahn:	10 Min.
Fahrzeit zum nächsten Flughafen:	20 Min.

Objektart:	Büro
Baujahr:	1997
Objektzustand:	Neuwertig
Etage(n):	6
Anzahl Parkflächen:	1700
Preis/Parkfläche:	50,00 EUR

Bodenbelag:	Stuhlrollenfeste Teppichfliesen
Personenaufzug:
Kaution:	3 Bruttomieten Mieten ohne Kaution
Provision:	Nein

Objektbeschreibung

Mit der Neubebauung wurde die ursprüngliche Quartierform des Platzes wieder aufgenommen und als Blockrandbebauung mit 5 Einzelgebäuden ausgebildet. Die Gesamtnutzfläche beträgt ca. 85.000 m². Durch besondere Sorgfalt im Umgang mit Freiräumen und durch umfangreiche Begrünungsmaß-nahmen ist das City Carré ein äußerst attraktiver Ort für „Arbeit und Leben“. Durch den Einzug ver-schiedener Landesbehörden, Ministerien und der Agentur für Arbeit hat sich das City Carré zum größten Behördenzentrum Magdeburg´s entwickelt. Derzeit arbeiten etwa 3.800 Menschen an diesem Standort. In der Tiefgarage stehen den Nutzern und Besuchern ca. 1.700 kundenfreundliche PKW-Stellplätze zur Verfügung. Weitere Parkplätze sind im nahen Umfeld vorhanden.

Lage

Das City Carré befindet sich in erstklassiger, zentraler Lage direkt gegenüber dem Hauptbahnhof. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich zahlreiche Cafés, Restaurants und verschiedene Einkaufsmöglichkeiten. Direkt vor dem Gebäude befindet sich die Haltestelle der Straßenbahnlinien 1, 3, 4, 6 und 8 sowie der Zentrale Omnibusbahnhof, der in nur 5 Gehminuten erreichbar ist. Über die naheliegende Stadttangente „Magdeburger Ring“ erreichen Sie schnell die Autobahn A2 (Berlin- Hannover) sowie die A14 (Hannover-Magdeburg-Halle-Leipzig-Dresden). Das Umfeld ist geprägt durch Wohn- und Geschäftshäuser, Shoppingcenter, Restaurants, Hotels, Banken, Einzelhandel und Anwaltskanzleien.

Ausstattung

Die angebotene Mieteinheit befindet sich im 6.OG des Hauses 2. Die Eingangsbereiche und Treppen-häuser sind mit Boden- und Stufenbelägen aus Natur-/ Werkstein ausgestattet. In jedem Eingangsbe-reich befinden sich zwei behindertengerechte Personenaufzüge. Die Räume erlauben die Nutzung als Büro, Praxis oder Schulungsräume. Die Bürobereiche sind mit antistatischen Teppichbelag und die Nebenräume mit Linoleum ausgestattet. Die Sanitärräume sind raumhoch gefliest. Die Bürozwischen-wände und Flurwände sind Gipskartonständerwände, versehen mit einer weiß gestrichenen Rauhfaser-tapete. Die Mieteinheit verfügt über isolierverglaste Fenster sowie über außenliegenden Sonnenschutz. Die vorhandenen Deckeneinbauleuchten erfüllen die Anforderungen an Bildschirmarbeitsplätze. Ebenfalls zur Mieteinheit gehören moderne Toilettenanlagen sowie die mit einem Fliesenspiegel vorgerichtete Teeküche.

Sonstiges

Die Aufteilung der Mietflächen ist variabel und kann den jeweiligen Nutzeranforderungen angepasst werden. Sie möchten Ihre Immobilie (Wohnung, Wohngeschäftshaus, Villa) vermieten oder verkaufen? Sie suchen einen neuen Hausverwalter ? Sie benötigen einen Hausmeisterservice ? Dann sprechen Sie unser nettes Team, Ansprechpartner Frau Jean Schlößner, rund um die Immobilie an. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.